Alquilar tu vivienda en Alicante: pasos y documentos para propietarios
- El certificado de eficiencia energética es necesario para alquilar
- Conviene tener contrato claro, inventario y fianza depositada
- Un seguro de impago puede cubrir las rentas no pagadas según la póliza
Si tienes una vivienda en Alicante y estás pensando en alquilarla, lo mejor es prepararlo con calma. En Wereal me ocupo del contacto con propietarios, de la redacción de contratos y de los inventarios, y estos son los pasos que recomiendo seguir.
1. Decide el tipo de alquiler
No es lo mismo un alquiler de vivienda habitual (con la protección de la LAU y duración mínima de cinco años para el inquilino) que un alquiler de temporada o un alquiler turístico, que tienen requisitos distintos. Si piensas en alquiler turístico, revisa la licencia turística en Alicante antes de nada.
2. Reúne la documentación
- Documento de identidad del propietario y título de propiedad (escritura o nota simple).
- Certificado de eficiencia energética, que es necesario para poner la vivienda en alquiler y tiene una vigencia de diez años.
- Último recibo del IBI y datos de la comunidad (cuota y estatutos, si hay normas sobre alquiler).
- Si hay hipoteca o cargas, conviene revisarlas con tiempo.
3. Fija una renta realista
Una renta ajustada al mercado y al estado de la vivienda alquila antes y mejor que una renta que luego hay que bajar. Un buen punto de partida es comparar con viviendas parecidas de tu zona. En Wereal puedes consultar las propiedades de WeProperties para hacerte una idea.
4. Contrato claro y por escrito
El contrato debe recoger la renta, la duración, la fianza, la actualización anual de la renta, los gastos y los suministros, y el estado de la vivienda. Desde la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato corren a cargo del propietario, así que conviene contar con ellos desde el inicio.
5. Fianza, inventario y entrega
Recibe una mensualidad de fianza, deposítala ante la Generalitat Valenciana en el plazo que marque la normativa, haz un inventario con fotografías y anota las lecturas de contadores. Son tres pasos que te protegen a ti y dan tranquilidad al inquilino.
6. Protégete ante impagos
Además de revisar la solvencia del inquilino, puedes valorar un seguro de impago de alquiler, que cubre las rentas no abonadas dentro de las condiciones de la póliza. Para dudas legales, el equipo de WeLegal puede ayudarte.
Este artículo es informativo y no sustituye el asesoramiento legal en un caso concreto.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo puedo alquilar la vivienda?
En alquiler de vivienda habitual, el contrato puede pactarse por el tiempo que se desee, pero el inquilino tiene derecho a prorrogarlo hasta cinco años (siete si el propietario es una empresa).
¿Puedo subir la renta cada año?
Solo si se ha pactado una actualización en el contrato y dentro de los límites legales vigentes. Revisa la cláusula antes de firmar.
¿Necesito certificado energético para alquilar?
Sí, es necesario disponer del certificado de eficiencia energética y entregar una copia al inquilino.
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