Fianza del alquiler en Alicante: cuánto es, dónde se deposita y cuándo se devuelve
- La fianza legal en un alquiler de vivienda es de una mensualidad
- El propietario debe depositarla ante la Generalitat Valenciana
- Pasado un mes desde la entrega de llaves, la fianza no devuelta genera interés legal
La fianza es uno de los temas que más dudas genera en un alquiler, tanto a inquilinos como a propietarios. En Wereal me ocupo de los contratos y de las confirmaciones de depósito, así que te cuento lo que conviene tener claro antes de firmar y también al terminar el contrato.
Cuánto es la fianza
En un alquiler de vivienda, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece como fianza obligatoria una mensualidad de renta. Es una cantidad que el inquilino entrega al firmar y que sirve para cubrir posibles daños en la vivienda o rentas y suministros pendientes al finalizar el contrato.
Además, las partes pueden pactar garantías adicionales (por ejemplo, un depósito extra o un aval bancario), con un límite máximo de dos mensualidades de renta en los contratos de vivienda habitual.
Quién la deposita y dónde
El propietario recibe la fianza, pero no puede quedársela como si fuera suya: en la Comunitat Valenciana debe depositarla ante la Generalitat Valenciana, a través de la Agencia Tributaria Valenciana, dentro del plazo que marca la normativa autonómica. No hacerlo puede suponer sanciones y recargos para el propietario.
Para el inquilino, saber que la fianza está depositada es una tranquilidad. Cuando gestionamos un alquiler en Wereal, trabajamos con confirmaciones de depósito y dejamos los justificantes ordenados, para que ambas partes puedan consultarlos.
Qué se necesita para depositarla
- Copia del contrato de alquiler firmado.
- Datos y documento de identidad del arrendador y del arrendatario.
- Datos de la vivienda (por ejemplo, el recibo del IBI o la referencia catastral).
- El impreso o trámite de pago habilitado por la Generalitat para el depósito.
Los modelos y plazos pueden actualizarse, así que conviene confirmarlos en la web de la Agencia Tributaria Valenciana o con tu gestoría antes de hacerlo.
Cuándo se devuelve la fianza
Al terminar el contrato y entregar las llaves, el propietario debe devolver la fianza al inquilino. Puede descontar únicamente lo que corresponda por daños que no sean desgaste normal o por rentas y consumos que hayan quedado sin pagar. Si pasa un mes desde la entrega de llaves sin que se devuelva, la cantidad pendiente empieza a generar el interés legal a favor del inquilino.
Por eso es tan útil el inventario con fotografías del estado de la vivienda: es la mejor prueba para que la devolución sea rápida y sin discusiones.
La fianza cuando se prorroga el contrato
Durante los primeros cinco años (siete si el propietario es una empresa) la fianza no se actualiza. En cada prórroga, cualquiera de las partes puede pedir que se ajuste para que siga siendo igual a una mensualidad de la renta vigente.
Este artículo es informativo y no sustituye el asesoramiento legal en un caso concreto. Para dudas legales, el equipo de WeLegal puede ayudarte.
Preguntas frecuentes
¿Puede el propietario pedirme más de una mensualidad de fianza?
La fianza legal es de una mensualidad. Puede pedirse una garantía adicional, pero con un máximo de dos mensualidades más en los contratos de vivienda habitual. Si te piden más, pregunta en qué se basan.
¿Puedo usar la fianza para pagar el último mes?
No es lo habitual ni lo correcto: la fianza responde de daños y deudas al final del contrato. Si quieres que se compense con alguna renta, debe pactarse por escrito.
¿Cómo sé que mi fianza está depositada?
Pide al propietario o a la inmobiliaria el justificante del depósito. En Wereal conservamos la confirmación del depósito junto con el contrato.
Cuéntame tu caso y te explico cómo lo gestionamos en Wereal, desde el contrato hasta la fianza. Escríbeme por WhatsApp.