Reservar un piso de alquiler en Alicante: señal, documentos y pasos
- La reserva retiene la vivienda mientras se prepara el contrato
- Suele pedirse DNI o NIE y justificante de ingresos
- Conviene dejar por escrito qué ocurre con la señal si el alquiler no sigue adelante
Has visitado la vivienda, te encaja y quieres asegurarla antes de que la alquile otra persona. Ahí entra la reserva. En Wereal me encargo de las reservas de propiedades en alquiler y de las confirmaciones de depósito, y te explico cómo funciona todo el proceso.
Qué es la reserva de un alquiler
La reserva es un acuerdo previo al contrato, por el que el interesado entrega una pequeña cantidad (la señal) y el propietario se compromete a retirar la vivienda del mercado durante unos días mientras se revisa la documentación y se prepara el contrato. Es una práctica habitual, aunque la ley no fija una cuantía.
Lo importante es dejarlo por escrito y con tres datos claros: la vivienda y la renta acordada, el plazo de la reserva y qué pasa con la señal si el contrato se firma (se descuenta de la primera renta o de la fianza) y si no se firma (por qué motivos se devuelve y por cuáles no).
Documentos que suelen pedirse
- DNI, NIE o pasaporte de cada persona que firmará el contrato.
- Justificante de ingresos: nóminas recientes, contrato de trabajo o, si eres autónomo, declaraciones o modelos fiscales.
- Datos de contacto y número de personas que vivirán en la vivienda.
- En su caso, aval o garantía adicional, que como máximo puede ser de dos mensualidades.
Los propietarios tienen derecho a valorar la solvencia del inquilino, pero deben tratar los datos personales con cuidado y solo para este fin. Si eres inquilino, entrega únicamente lo necesario.
Los pasos, de la visita a las llaves
- Visita y confirmación de que la vivienda encaja.
- Reserva con señal y plazo por escrito.
- Revisión de documentos por parte del propietario o la inmobiliaria.
- Contrato de alquiler, con su explicación antes de firmar.
- Pago de la primera renta y la fianza, con su confirmación.
- Inventario y entrega de llaves, con lectura de contadores.
Quién paga la inmobiliaria
Desde la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato de alquiler de vivienda corren a cargo del arrendador. Si te piden esos gastos como inquilino, pregunta en qué se basan.
Este artículo es informativo y no sustituye el asesoramiento legal en un caso concreto.
Preguntas frecuentes
¿Me devuelven la señal si me echo atrás?
Depende de lo que se haya pactado por escrito. Por eso conviene definirlo antes de pagar: qué motivos permiten la devolución y cuáles no.
¿Cuánto suele durar la reserva?
Lo habitual son unos pocos días, el tiempo de revisar la documentación y preparar el contrato. Fíjalo en el documento de reserva.
¿Puedo alquilar sin nómina?
Se puede valorar con otros justificantes de ingresos o con una garantía adicional, siempre dentro de los límites legales. Cuéntame tu caso y lo vemos.
Escríbeme y te cuento qué viviendas tenemos y cómo es el proceso. Hablar con Elva por WhatsApp.